Het woningbouwprogramma, met een zorgvuldig samengestelde woningtypologie, weerspiegelt de lokale behoeften en toekomstvisie van Garderen. Hierbij is zowel de “Deelvisie Garderen” als het “Dorpsperspectief Garderen 2030-2040” in overweging genomen, waarin de nadruk ligt op het behouden van de vitaliteit en toekomstbestendigheid van het dorp. Groei is essentieel, vooral door het realiseren van sociale en betaalbare woningen, zodat jongeren, jonge gezinnen en senioren in het dorp kunnen blijven wonen en de doorstroming wordt bevorderd.
De woning typologieën zullen landelijks dorps opzet geven, welke passend is voor Garderen. Woningtypologieën als rug-aan-rug-beneden bovenwoningen, rijwoningen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen. Zowel gezinswoningen, starterswoningen als seniorenwoningen met slaap- en badkamer op de begane grond.
In de opzet van Garderen West ligt de nadruk op diversiteit, kwaliteit en betaalbaarheid van woningen. Terwijl het huidige woningaanbod in Garderen grotendeels bestaat uit duurdere vrijstaande woningen en appartementen, brengt Garderen West hierin een nieuwe balans. Het woningbouwprogramma voorziet in dat twee derde van de woningen binnen de nationale betaalbaarheidsgrens valt, waarbij ongeveer 40% specifiek is gereserveerd voor de sociale sector.
Om deze ontwikkeling mogelijk te maken zal de bedrijfsvoering van de kalverveehouderij en de boeren camping gestaakt worden. Met het staken van de agrarische activiteiten komt het erf vrij voor herontwikkeling. Hier wordt het erfwonen gesitueerd op 50 meter afstand van de uitbreiding van Garderen. Het erf is compact opgezet waarbij rekening is gehouden met openheid en de verbetering van de groenstructuren door het toevoegen van groen.
In de huidige opzet is een gemiddelde dichtheid van 22 woningen per hectare gehanteerd, wat goed aansluit bij de landelijke en dorpse karakteristiek van het gebied.